mezera_1.png

DRUŽSTEVNÍ PODÍL X OSOBNÍ VLASTNICTVÍ II. ČÁST

Co je výhodnější

Byty v osobním vlastníctví se prodávají za cenu vyšší až o jednotky či dokonce desítky procent oproti družstevním bytům. 

Vždy využijte úschovu. Kupní cena by měla být vyplacena z úschovy až poté, co smlouva vejde v platnost, tedy má právní účinky.

To není okamžik podpisu, jak si lidé často mylně myslí. Je to den, kdy se změní údaje v katastru nemovitostí, kde zápis trvá dle zákona minimálně 20 dní (zákonná lhůta je 30 dní). Přesto se vyplatí úschovu nevynechávat. V případě problému může prostředky určené na kupní cenu zachránit.

Byt v osobním vlastnictví můžete financovat jak hypotečním úvěrem, tak úvěrem ze stavebního spoření. Výhodou je možnost zastavit byt bance a díky tomu získat více peněz.

Bytem můžete ručit i pro případ, že si chcete půjčit peníze např. na podnikání nebo na koupi jiné nemovitosti.

Pokud chcete koupit byt na investici, abyste ho pronajímali, můžete ho odepisovat a snižovat si tak daňový základ pro daň z příjmu, což u družstevního bytu nelze. 


OSOBNÍ VLASTNICTVÍ

koupit bytovou jednotku může fyzická i právnická osoba, cizinec
byt můžete dále pronajímat bez souhlasu ostatních vlastníků
byt můžete zastavit bance pro případ hypotéky nebo jiného úvěru
převod vlastnictví bytové jednotky trvá minimálně 20 dní (zákonná lhůta 30 dní)
bytová jednotka dohledatelná v katastru nemovitostí a evidována na listu vlastnictví
daňové záležitosti řeší každý vlastník bytu samostatně


DRUŽSTEVNÍ  VLASTNICTVÍ

koupit bytovou jednotku může pouze fyzická osoba 
byt můžete dále podnajímat pouze se souhlasem družstva
byt nemůžete zastavit bance, hypotékou nelze financovat
převod družstevního podílu je v podstatě okamžitý
vlastnictví bytové jednotky není veřejně dohledatelné
daňové záležitosti řeší za člena družstvo
 
 


Další články