DRUŽSTEVNÍ PODÍL X OSOBNÍ VLASTNICTVÍ II. část

Rozdíl mezi bytem v družstevním a osobním vlastnictví


Co je výhodnější

Byty v osobním vlastníctví se prodávají za cenu vyšší až o jednotky či dokonce desítky procent oproti družstevním bytům. 

Vždy využijte úschovu. Kupní cena by měla být vyplacena z úschovy až poté, co smlouva vejde v platnost, tedy má právní účinky.

To není okamžik podpisu, jak si lidé často mylně myslí. Je to den, kdy se změní údaje v katastru nemovitostí, kde zápis trvá dle zákona minimálně 20 dní (zákonná lhůta je 30 dní). Přesto se vyplatí úschovu nevynechávat. V případě problému může prostředky určené na kupní cenu zachránit.

Byt v osobním vlastnictví můžete financovat jak hypotečním úvěrem, tak úvěrem ze stavebního spoření. Výhodou je možnost zastavit byt bance a díky tomu získat více peněz.

Bytem můžete ručit i pro případ, že si chcete půjčit peníze např. na podnikání nebo na koupi jiné nemovitosti.

Pokud chcete koupit byt na investici, abyste ho pronajímali, můžete ho odepisovat a snižovat si tak daňový základ pro daň z příjmu, což u družstevního bytu nelze. 

OSOBNÍ VLASTNICTVÍ

  • koupit bytovou jednotku může fyzická i právnická osoba, cizinec
  • byt můžete dále pronajímat bez souhlasu ostatních vlastníků
  • byt můžete zastavit bance pro případ hypotéky nebo jiného úvěru
  • převod vlastnictví bytové jednotky trvá minimálně 20 dní (zákonná lhůta 30 dní)
  • bytová jednotka dohledatelná v katastru nemovitostí a evidována na listu vlastnictví
  • daňové záležitosti řeší každý vlastník bytu samostatně

DRUŽSTEVNÍ  VLASTNICTVÍ

  • koupit bytovou jednotku může pouze fyzická osoba 
  • byt můžete dále podnajímat pouze se souhlasem družstva
  • byt nemůžete zastavit bance, hypotékou nelze financovat
  • převod družstevního podílu je v podstatě okamžitý
  • vlastnictví bytové jednotky není veřejně dohledatelné
  • daňové záležitosti řeší za člena družstvo