Hypoteční trh

Sazby zamrzly, zájem o hypotéky klesá

Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu v lednu nepatrně vzrostla na 2,36 %. Pokles zájmu o hypoteční úvěry pokračuje již třetí měsíc v řadě. Co se bude dít dál? Je problémem nízký objem výstavby nebo nadcházející krize?

Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v lednu o dva bazické body na 2,36 %. Po jedenácti měsících poklesu tak sice přišel nepatrný růst, přesto průměrná sazba zůstává již od října loňského roku pod hranicí 2,4 %.

Leden bývá obvykle jedním z nejslabších měsíců roku. Důvodem jsou vánoční svátky a s nimi spojený nižší počet úvěrových žádostí v prosinci, které se propisují do lednových výsledků hypotečních bank. Ani letošní leden nebyl výjimkou.

V prvním měsíci roku 2020 bylo sjednáno 6 491 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 16,88 miliardy korun. Oproti prosinci loňského roku klesl počet smluv o 583 a objem poskytnutých hypoték o více než 1,1 miliardy korun.

„Přestože se průměrná úroková sazba i nadále drží na velmi podobných hodnotách, zájem o hypotéky už třetí měsíc po sobě klesá. Je to vidět jak v počtu prodaných hypotečních úvěrů, tak i v jeho objemu. Nicméně díky tomu, že počty prodaných úvěrů klesají rychleji než objemy, tak se již pátý měsíc po sobě stále posouvá rekordní hranice průměrné výše úvěru, a to na částku těsně nad 2,6 milionu korun,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Hypoteční trh se stabilizuje

V loňském roce se musely banky smířit s tím, že již zřejmě nebudou trhat hypoteční rekordy. Po propadu hypotečního trhu v první polovině loňského roku, který byl způsoben předzásobením kvůli zpřísnění poskytování hypoték v říjnu 2018, se ve druhé polovině loňského roku objemy poskytnutých hypotečních úvěrů dostaly na běžné úrovně let předchozích. I přes klesající objem v posledních třech měsících to vypadá, že se hypoteční trh stabilizuje.

Potvrzují to i statistiky České národní banky (ČNB), podle kterých dosáhl v letech 2015 až 2018 průměrný měsíčný objem skutečně nových hypoték 13,3 miliard korun. V loňském roce to pak bylo 13,5 miliardy korun a v posledním čtvrtletí loňského roku dokonce 15,5 miliardy korun. 
Podle Fincentrum Hypoindexu byly v loňském roce poskytnuty hypoteční úvěry v průměru za více než 15,1 miliardy korun a v posledním čtvrtletí loňského roku vzrostl průměrný objem poskytnutých hypoték na 17,75 miliardy korun.

Růst sazeb přichází plíživě

Od začátku letošního roku zdražila hypotéky Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Equa bank, Moneta Money Bank či UniCredit Bank. Raiffeisenbank naopak hypotéky zlevnila. Další zvyšování hypotečních sazeb na sebe ale zřejmě nedá dlouho čekat.

ČNB totiž na posledním zasedání navzdory očekávání zvýšila základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu na 2,25 procenta. Růst základních úrokových sazeb dopadá na hypoteční trh se zpožděním, dá se tak očekávat, že banky únorové zvýšení sazeb do hypotečních sazeb promítnou v příštích měsících.

Srovnání objemů a počtů hypoték během ledna a prosince v minulých letech