Prodáno

Vlastní bydlení nebo pronájem? 

Pronájem

Pod pojmem bydlení v pronájmu si lze představit jak bydlení v obecních bytech, tak bydlení v bytech pronajímaných třetí osobou. Bydlení v obecních bytech sebou nenese téměř žádné pořizovací náklady, nicméně sehnat takové bydlení nebývá mnohdy jednoduché. Byty bývají většinou přiřazovány na základě tzv. sociální potřebnosti. Oproti tomu bydlení v komerčně pronajímaných bytech je relativně snadné získat, je jednoduché a k ničemu vás nezavazuje. Musíte ale počítat s tím, že pokud např. chcete provádět rekonstrukci, musíte řadu změn konzultovat s majitelem bytu. 

Vlastní nemovitost

Bydlení ve vlastní nemovitosti se stává v poslední době bezesporu nejvyhledávanější a nejžádanější formou bydlení. Omezením se může stát nedostatek vlastních financí. Možností, jak zajistit financování je spousta např. formou hypotečního úvěru. Vyplatí se obrátit na profesionála, který vám v této věci pomůže.

Úroky z hypotečního úvěru jsou odpočitatelnou položkou od základu daně. Můžete si tak každoročně snížit daňovou povinnost.

Pořizovací náklady na koupi vlastní nemovitosti jsou sice vyšší, ale můžete s vaším majetkem jakkoli nakládat. 

Vlastní nemovitost je uchovatelem hodnoty. Můžete ji kdykoli prodat nebo třeba pronajímat, čímž získáte další příjem, i když je nemovitost zatížena hypotékou.

Cena nájmu vs. měsíční splátka hypotéky

Další možností, jak na problematiku nahlížet, je porovnávat průměrné ceny bytů a nájmů. Můžete porovnat, jak se bude měsíční splátka hypotéky lišit od měsíčního nájmu. Napříč Českou republikou se ceny liší dle dané lokality a velkosti města. Nejdražší pronájmy bytů jsou dle průzkumů v Praze, Brně a Olomouci, levnější nájemné zase platí občané severních Čech nebo také severní Moravy.

Koupě vlastní nemovitosti je velmi zásadní rozhodnutí. Často se tím člověk zaváže k mnoha letům splácení hypotečního úvěru. Získáváte tím však také svobodu a možnosti volby, jak se svým majetkem nakládat. Své rozhodnutí proto pečlivě zvažte a rozhodněte se pro tu variantu, která je pro vás nejvýhodnější.


Níže je ukázka některých námi prodaných nemovitostí a přehled, jak se vyvíjí ceny za nemovitosti. Pokud jste například koupili byt či dům před 5ti lety a zajímá Vás, jakou má dnes hodnotu, vyplňte náš FORMULÁŘ a my se Vám ozveme.


Březen 2021

Prodali jsme 35 nemovitostí. Ceny stále rostou a kupující jsou ochotni pro získání nemovitosti připlatit. 

Např. byty v Bílině svou hodnotu za poslední dva roky téměř zdvojnásobily.


Byt 3+1, Přítkovská ul., Teplice - Trnovany

(1 300 000,- Kč)

Byt 2+kk k rekonstrukci, Českobratrská ul, Teplice

(1 300 000,- Kč)

Byt 1+1, Tunelářů, Praha - Zbraslav

(3 200 000,- Kč)

Byt 2+1, Osek, ulice Hrdlovská

(950 000,- Kč)

Byt 1+1, Za Chlumem, Bílina

(450 000,- Kč)


Únor 2021

V únoru se dále zvyšuje poptávka po nemovitostech. Stále se lidé snaží uložit své peníze. Nejvíce se poptávají pozemky pro výstavbu rodinných domů. Jejich cena stále roste.


Pozemek 14 203 m2, Teplice - Újezdeček

(3 000 000,- Kč)

Pozemek 3 270m2, Krupka - Vrchoslav 

(2 390 000,- Kč)

Rodinný dům, Středová ul., Teplice - Trnovany

(4 550 000,- Kč)

Byt 3+1, Koldům - Litvínov

(770 000,- Kč)

Pozemek, ulice Sportovní, Loučeň, okr. Nymburk

(3 300 000,- Kč) 


Leden 2021


Byt 3+1, Palackého ul., Teplice - Trnovany

(1 400 000,- Kč)

Byt 4+1, V břízkách, Teplice - Řetenice

(1 120 000,- Kč)

Byt 3+1, Jindřicha Plachty, Ústí nad Labem - Neštěmice

(650 000,-Kč)

Luxusní novostavba, ul. Exnárova, Praha 11-Háje

(21 843 000,- Kč)

Rodinný dům, Kystra - Slavětín, okr. Louny

(2 600 000,-Kč)


ROK 2020


Prosinec 2020

Poslední měsíc v roce jsme prodali a pronajali 30 nemovitostí. Celý rok 2020 byl pro naší kancelář velmi úspěšný. Ve svém portfoliu vedeme spoustu poptávek, které mezi sebou naši makléři sdílí a proto se nám daří prodávat nemovitosti rychleji, než v jiných realitních kancelářích. 


Rodinný dům - Zabrušany

(3 300 000,- Kč)

Byt 3+1+L, Ústí nad Labem

Severní Terasa - Poláčkova ul.

Byt 3+1, Most, Zdeňka Fibicha

(1 300 000,- Kč)

Obchodní dům Litvínov

(3 200 000,- Kč)

Byt 3+1 + garáž

Lovosice, Školní ul.


Listopad 2020

V listopadu pokračovala vysoká poptávka po bytech vhodných pro investici. Lidé si z obavy z vysoké inflace kvůli covidu, chtěli uložit své úspory do nemovitostí.


Dům - Bednářská ul, Duchcov

(2 200 000,- Kč)

Pchery - okr. Kladno

(2 990 000,- Kč)

Byt 2+1, ulice Duchcovská, Teplice

(690 000,- Kč)

Byt 2+1 v Bílině, ul. Švabinského

(420 000,-Kč)

Byt 2+1, SHD Bílina

(550 000,- Kč)


Říjen 2020

V říjnu jsme zobchodovali 28 nemovitostí. 8 bytů v Teplicích, 3 byty v Mostě, 4 byty, 1 rodinný dům, soubor pozemků v Bílině, 2 byty v Litvínově, 2 byty v Duchcově, 1 byt a 1 sad v Ústí nad Labem, 1 rodinný dům v Lomu u Mostu a 4 pozemky v Krupce.


Byt 2+1, ulice Zd. Štěpánka, Most

(930 000,- Kč)

 

Byt 2+kk, Aléská 255, Bílina

(650 000,-Kč)

Byt 2+1, SHD Bílina

(530 000,- Kč)

Byt 2+1, Buzulucká ul. Teplice

(700 000,-Kč)

Dům, Lom u Mostu

(2 400 000,-Kč)


Září 2020

17 bytů, 1 zahrada, 1 bytový dům, 2 rodinné domy, 2 pozemky a 1 nebytový prostor do pronájmu - taková je statiska zobchodovaných nemovitostí v měsíci září.


3+1 v Bílině, sídliště Za Chlumem

(1 260 000,- Kč)

2+kk ulice Prosetická, Teplice - Prosetice

(480 000,- Kč)

Byt 2+1, ulice 5. května, Bílina

(750 000,-Kč)

Byt 3+1 v Hostomicích, Školní náměstí

(710 000,-Kč)

Dům v Bílině, Na Výsluní

 


Červenec + srpen 2020

Letní měsíce nepatří z hlediska nákupu a prodeje nemovitostí k těm nejsilnějším. Jinak tomu bylo ale letos, kdy se na situaci podepsal koronavir. Lidé méně cestovali a zájem o prodej a nákup nemovitostí byl veliký.

V srpnu jsme zobchodovali 32 nemovitostí, tj. denně jsme podepsali jednu kupní smlouvu.


Družstevní byt 2+1, v Dubí

Byt 2+1 v osobním vlastnictví - Ústí n. Labem - Střekov, ulice Děčínská

Byt 1+1 v Krupce - Bohosudově, ulice Havlíčkova

Byt 3+kk v Mostě, ulice Mikoláše Alše

Chata se zahrádkou, Bílina 


Červen 2020

23 prodaných nemovitostí. Cena nemovitostí si drží svou hladinu a trh vyčkává, jak se projeví jarní "doba koronavirová".


Květen 2020

29 prodaných nemovitostí v květnu. Je to téměř jedna prodaná nemovitost každý den. Výhodou v naší kanceláři je takzvané referenční prodávání nemovitostí. V praxi to znamená, že každou zalistovanou nemovitost prodává celý náš tým, čož zvyšuje rychlost a možnost prodeje Vaší nemovitosti za nejvýhodnějších podmínek. Někdy to může být vyšší cena, něž za jakou se nemovitost nabízela, jindy zase platba v hotovosti vs. hypotéka.

 


Rodinný dům, Bystřany - Komenského ulice

Zahrádka, Kekulova ulice - Ústí nad Labem / Klíše

Zahrádka "Na Lišce", Teplice

Dům, ulice Vilová - Osek u Duchcova

Byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví. Bílina - Za Chlumem


Duben 2020

V dubnu se projevila "koronavirová krize" z pohledu prodeje a nákupu nemovitostí tak, že jsme zaznamenali zvýšený zájem o koupi nemovitostí určených k rekreaci. Nebývalý zájem byl tak o chaty, chalupy a zahrádky.


Březen 2020

V březnu jsme prodali 22 nemovitostí a 12 jsme jich pronajali. Celkem jsme tedy zrealizovali 34 zakázek. Průměrně tak prodáme, nebo pronajmeme 1 nemovitost každý den. Průměrná cena za mu bytů o velikosti 2+1 v teplickém okrese, byla 10 690 Kč.

V souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona č. 110/1998 Sb., o bezpečnosti České republiky, vyhlásila vláda pro území České republiky z důvodu ohrožení zdraví v souvislosti s prokázáním výskytu koronaviru (označovaný jako SARS CoV-2) na území České republiky nouzový stav na dobu od 14.00 hodin dne 12. března 2020. U prodeje nemovitostí, které byly již zarezervované kupujícími, nedošlo k žádné změně. O proti předpokladu ani jedna ze zúčastněných stran od svého záměru neodstoupila a všechny obchody jsme zdárně dokončili.


Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Litvínov

Prodej rodinného domu 2+1 (70 m²), Vrbičany

Stavební pozemek Krupka - Vrchoslav

Prodej bytu 2+1, OV, Bílina

Prodej družstevního bytu 2+kk s balkónem, ulice Opavská, obec Teplice


Prodej bytu v OV v Bílině na Pražském předměstí

Byt 1+KK, Bratislavská ul. Teplice - Řetenice

Prodej družstevního bytu o dispozici 2+kk, Prosetická ul., Teplice - Prosetice 

Pronájem bytu 3+1 v centru Teplic, Masarykova tř.

Pronájem bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 40 m², Most, Bohuslava Vrbenského.


Únor 2020

Tento měsíc jsme prodali a pronajali 34 nemovitostí - bytů, domů a komerčních nemovitostí.


Prodej bytu 4+1+L 83m² Bohosudovská, Teplice - Trnovany

Prodej bytu 3+1 v Krupce, Kollárova ulice

Pronájem bytu 2+1+L, 63 m², Teplice - Šanov

Pronájem bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 33 m², Most, Kpt. Jaroše

Pronájem bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 40 m², Most, Jana Kříže


Leden 2020

V lednu jsme prodali 25 nemovitostí a 6 jsme jich pronajali. Průměrná kupní cena za byt o velikosti 2+1 v Teplicích byla 700 000 Kč. Na cenu nemovitosti má vliv zejména lokalita, kde se byt nachází a druh vlastnictví.


Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 67 m², Meziboří

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 64 m², Bílina

Prodej bytu 3+1 v podílovém vlastnictví v Bílině

Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví ( 80 m²), Maršov u Krupky

Nabízíme k prodeji byt 3+kk + dvě lodžie v Mostě


Prodej bytu 2+kk, DV, Osek

Prodej bytu 1+1 v družstevním vlastnictví 37 m², Most

Prodej bytu 3+1+L v osobním vlastnictví v Bílině

Prodej bytu 4+1 v OV v Litvínově

Prodej bytu 2+1, OV, Bílina


ROK 2019



Prodali nebo pronajali jsme více jak 300 nemovitostí. Metr čtvereční bytu o velikosti 2+1 v teplickém okrese, se prodával v průměru za 10 329 Kč. V roce 2018 to pak bylo cca 8 500 Kč/ m2.


Rodinný dům - 127 m2, Teplice, Dolní cesta.

Činžovní dům u centra města Bílina

Byt 2+1+L v Řetenicích, Zrenjaninská ulice

Prodej bytu 2+1+L v osobním vlastnictví v Duchcově, Jungmanova ulice

Prodej bytu 2+1+L v osobním vlastnictví v Bílině, Bezejmenná ulice


DR byt 2+KK v Teplicích, Písečná ulice - Prosetice

Rodinný dům v Sobědruhách u Teplic

Prodej novostavby 4+1 180m², Teplice - Trnovany, ulice Krušnohorská

Prodej bytu 2+1+L v osobním vlastnictví v Bílině, sídliště Za Chlumem

Prodej bytu 3+1+L v osobním vlastnictví v Bílině, sídliště Za Chlumem


Vila v Teplicích, ulici Jana Koziny.

Prodej bytu 3+1+L v osobním vlastnictví v Bílině, Jiráskova ulice

DR byt 2+KK v Teplicích v ulici Antala Staška

Prodej rodinného domu 4+kk (130 m²), Chotějovice, Světec

Prodej rodinného domu ve Všechlapech u Zabrušan


Byt 4+1 s terasou a balkonem v Krupce, Mariánské nám.

Rodinný dům 4+1+ zahrada, Duchcov - Vrchlického ulice

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Bílině, SHD

Prodej bytu 2+1, OV, 53m2, Bílina - Sídliště U Nového nádraží

Prodej pozemku v Louce u Litvínova