Co musíte vědět, když prodáváte družstevní byt a na jaké věci si dát pozor.
Prodáváte li družstevní byt, ve skutečnosti se nejedná o prodej bytu, ale tzv. členských práv a povinností s právem nájmu v bytovém družstvu. Samotný byt vlastní bytové družstvo, které je jako vlastník zapsané na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Připravte si následující dokumenty. Pokud je nemáte, požádejte o ně družstvo. Každý zájemce je bude chtít vidět.
Anuita vyjadřuje, jaká částka zbývá k doplacení ceny. Pokud vaše bytové družstvo dům koupilo od obce, zpravidla ho koupilo na splátky. Anuita je poměrným vyjádřením celkové ceny za dům. O nesplacenou výši anuity se ponižuje prodejní cena.
Prodej družstevního bytu je osvobozen od daně z příjmu, ovšem za podmínky, že jej vlastníte minimálně 5 let.
Družstevní byty bývají levnější než ty v osobním vlastnictví. Důvodem je, že si na něj nelze vzít hypotéku. To je podstatná nevýhoda. Lidé, kteří kupují na hypotéku je totiž většina.
Na družstevní byt si lze vzít hypotéku pouze ve dvou případech:
Při převodu družstevního bytu je třeba vypracovat:
Přípravu všech této smluvní dokumentace zajišťujeme přes advokátní kanceláře a hradíme je v rámci své provize.
Za převod si družstva účtují poplatek řádově v několika tisících. Každé družstvo si stanovuje poplatek individuálně.
Jako prodávající družstevního bytu sice nemáte tolik povinností, jako majitelé bytů v osobních vlastnictví, ale máte jednu, na kterou nesmíte zapomenout.
Pokud prodáváte družstevní byt v hodnotě vyšší než 5 mil. Kč, máte povinnost oznámit to Finančnímu úřadu.
Za nepodání Oznámení vám hrozí pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu, pokud tuto povinnost splníte po lhůtě, aniž byste k tomu byli vyzváni správcem daně.
Pokuta ve výši 10 % z částky neoznámeného příjmu vám hrozí, pokud podáte Oznámení až na výzvu správce daně.
Pokuta ve výši 15 % vám hrozí, pokud na výzvu od finančního úřadu nijak nereagujete.
