darovat-nebo-de-dit-2.jpg

Prodej družstevního bytu

Co musíte vědět, když prodáváte družstevní byt a na jaké věci si dát pozor.

Specifika družstevních bytů

Prodáváte li družstevní byt, ve skutečnosti se nejedná o prodej bytu, ale tzv. členských práv a povinností s právem nájmu v bytovém družstvu. Samotný byt vlastní bytové družstvo, které je jako vlastník zapsané na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.

Dokumenty potřebné k prodeji 

Připravte si následující dokumenty. Pokud je nemáte, požádejte o ně družstvo. Každý zájemce je bude chtít vidět.

  1. Potvrzení o vašem členství v družstvu a evidenční list
  2. Potvrzení o bezdlužnosti vůči bytovému družstvu
  3. Potvrzení o výši anuity respektive o jejím splacení

Anuita

Anuita vyjadřuje, jaká částka zbývá k doplacení ceny. Pokud vaše bytové družstvo dům koupilo od obce, zpravidla ho koupilo na splátky. Anuita je poměrným vyjádřením celkové ceny za dům. O nesplacenou výši anuity se ponižuje prodejní cena.

Daň z příjmu z prodeje

Prodej družstevního bytu je osvobozen od daně z příjmu, ovšem za podmínky, že jej vlastníte minimálně 5 let. 

 

Určení ceny bytu

Družstevní byty bývají levnější než ty v osobním vlastnictví. Důvodem je, že si na něj nelze vzít hypotéku. To je podstatná nevýhoda. Lidé, kteří kupují na hypotéku je totiž většina.

Na družstevní byt si lze vzít hypotéku pouze ve dvou případech:

  1. Družstevní byt se do 1 roka převede do osobního vlastnictví. K tomu však musí být nejdříve vypracováno tzv. Prohlášení vlastníka.
  2. Druhou možností je, že kupující zastaví bance jinou nemovitost (např. rodičů). 


Převod na družstvu


Při převodu družstevního bytu je třeba vypracovat: 

  • Rezervační smlouvu mezi převodcem (prodávajícím) a nabytelem (kupujícím) (na základě této smlouvy si nabyvatel vaši nemovitost na nějakou dobu zarezervuje, než zajistí celkovou kupní cenu)
  • Dohodu o převodu členských práv a povinností
  • Smlouva o úschově kupní ceny.                                                                                                                          

Přípravu všech této smluvní dokumentace zajišťujeme přes advokátní kanceláře a hradíme je v rámci své provize.

Za převod si družstva účtují poplatek řádově v několika tisících. Každé družstvo si stanovuje poplatek individuálně.


Zákonné povinnosti


Jako prodávající družstevního bytu sice nemáte tolik povinností, jako majitelé bytů v osobních vlastnictví, ale máte jednu, na kterou nesmíte zapomenout.

Pokud prodáváte družstevní byt v hodnotě vyšší než 5 mil. Kč, máte povinnost oznámit to Finančnímu úřadu.

Za nepodání Oznámení vám hrozí pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu, pokud tuto povinnost splníte po lhůtě, aniž byste k tomu byli vyzváni správcem daně.
Pokuta ve výši 10 % z částky neoznámeného příjmu vám hrozí, pokud podáte Oznámení až na výzvu správce daně.
Pokuta ve výši 15 % vám hrozí, pokud na výzvu od finančního úřadu nijak nereagujete.


Další články