+420 731 618 492                         synergy@re-max.cz

MENU

Rezervace nemovitosti

V jaké fázi prodeje nemovitosti dochází k její rezervaci?

Kupující si často myslí, že stačí  prodávajícímu nebo jeho makléři sdělit, že nemovitost kupují a tím dochází k její rezervaci. Takto to ale nefunguje.
 
Nemovitost se rezervuje na základě uzavřené rezervační smlouvy, ve které jsou stanoveny podstatné podmínky prodeje a jakým způsobem kupující složí rezervační zálohu.

Dokud není uzavřena rezervační smlouva a složena rezervační záloha, realitní makléři dále inzerují nemovitost a organizují prohlídky.

Je častým jevem, že již na prohlídce nemovitosti, kupující ubezpečují makléře i prodávající, že 100% nemomvitost koupí. Nezřídka se ale stává, že nakonec kupující od záměru koupit ustoupí. Důvody pro takové rozhodnutí bývají různé: 

Smluvní strany se nedomluví na způsobu financování koupě nemovitosti.
Smluvní strany se nedomluví na zaplacení a výplatě kupní ceny.
Kupující v průběhu žádosti o úvěr zjistí, že je v registru dlužníků a banka mu zamítne půjčit.
Odhadce ocení nemovitost na nižší částku a kupující nemá vlastní zdroje na doplacení kupní ceny.
Smluvní strany se nedohodnou na předání nemovitosti. Např. kupující potřebuji předat nemovitost dřív, než je prodávající schopen se přestěhovat jinam.
Prodávající není ochoten akceptovat požadvky kupujících.
Kupující si nechá vypracovat zprávu o technickém stavu nemovitosti a následně požaduje snížení kupní ceny.
Situace mohou nastat různé, ale jen sepsáním řádné dohody mezi zúčastněnými stranami, můžeme považovat nemovitost za zarezervovanou.